목동 지역은 고등교육 중심으로 발전한 지역으로서 주거 수요와 교육의 중심으로 자리 잡고 있다. 그럼에도 불구하고 교육시설이 실제로 설치될 수 있는 부지를 찾는 것은 쉽지 않다. 공급은 드물며, 입지와 구조가 적합한 부지는 거의 없다. 최근 이러한 문제를 해결하기 위해 목동에 공급되는 교육특화 상업시설 ‘맥캠퍼스’가 주목받고 있다.
맥캠퍼스는 목동 파리공원 생활권 및 양천공원 생활권 핵심에 위치하고 있으며, 이곳이 모두 지역 주민들에게 익숙한 맥도날드 장소로 구성되어 있다. 이 곳은 상가 건물이 거의 없는 목동에 신축 상가 건물로서, 교육시설로 사용하기 적절한 구조로 설계되었다. 공급 부족과 수요 과잉이라는 목동의 문제를 해결하기 위한 신규 공급의 일환으로 주목받고 있다.
지하 1층부터 지상 14층까지의 구조로 이루어진 맥캠퍼스는 4층부터 14층까지 전 층 교육 업종 전용으로 계획되었다. 이에 따라 학원 운영을 기반으로 한 상가 전체의 정체성을 유지하면서 학원 운영에 집중할 수 있는 구조가 제공된다.
실제로 분양홍보관 현장에서는 학원뿐 아니라 병의원 관련 수요자들의 문의도 계속되고 있다. 일부 층은 병의원 업종 입점도 가능하도록 설계되어 창업 수요자들로부터의 반응도 이어지고 있다. 이러한 조건을 만족시키는 공급은 시장에서 찾기 어렵다는 것이 상담자들의 공통된 의견이다.
목동은 공실률이 낮고 학군 중심 수요가 안정적이기 때문에 상업시설의 중장기 운영 안정성 측면에서도 높은 평가를 받고 있다. 이러한 구조 안에서 새로이 공급되는 교육 업종 전문 상업시설은 실입주자뿐 아니라 안정적인 수익을 기대하는 투자자에게도 매력적인 투자 기회를 제공한다.
이렇게 수요가 있는 곳에 공급이 이루어지는 것은 당연한 일이 아니다. 바로 그런 이유로 ‘맥캠퍼스’ 상업시설은 목동이라는 교육 수요가 집중되는 지역에 위치하고 있으며, 이러한 입지적, 물리적 조건을 동시에 갖춘 몇 안 되는 시설로서 주목받고 있다.