6·27 가계부채 관리 강화 대책 시행 이후 주택시장 전반에 대한 규제 압박이 커지면서, 수도권 부동산 수요의 방향에도 변화가 감지되고 있다. 아파트를 중심으로 한 대출 제한이 강화되자, 규제 적용을 받지 않는 비주택 상품이 새로운 대안으로 떠오르고 있는 것이다.
그중에서도 오피스텔은 상대적으로 금융 규제가 덜하고 초기 자금 부담이 낮다는 점에서 실수요자들의 관심을 끌고 있다. 특히 최근에는 주거 기능을 강화한 대형 오피스텔을 중심으로 거래가 늘어나며 시장 내 온도 차도 뚜렷해지고 있다.
국토교통부와 시세 조사 자료에 따르면, 서울 지역에서 전용 85㎡를 웃도는 주거형 오피스텔의 매매가격은 완만한 상승 흐름을 이어가고 있다. 이른바 ‘아파텔’로 불리는 상품군에는 실거주 목적의 수요가 유입되며 일부 지역에서는 최고가 경신 사례도 나오고 있다. 반면 소형 위주의 오피스텔은 거래 부진과 가격 정체가 이어지며, 지역·면적별 양극화가 심화되는 모습이다.
다만 서울 중심부의 대형 오피스텔은 매매가가 10억 원을 훌쩍 넘는 경우가 많아 접근성에 한계가 있다. 이에 따라 교통 여건이 개선되는 수도권 외곽 지역 중, 가격 경쟁력을 갖춘 단지로 수요가 분산되는 흐름도 함께 나타나고 있다.
이러한 가운데 수요자들의 시선을 끌고 있는 곳이 바로 신분당선 호매실 스카이시티다. 해당 단지는 2025년 개통 예정인 신분당선 호매실역과 인접한 입지를 갖춰, 서울 강남권까지 환승 없이 이동할 수 있는 교통 환경을 확보했다.
단지는 1.5룸부터 3룸까지 다양한 주거형 평면을 제공하며, 복층 설계와 공간 분리 구조를 적용해 실제 거주 편의성을 높인 것이 특징이다. 분양가는 1억 8천만 원대부터 형성돼 수도권 내에서도 비교적 진입 부담이 낮은 편으로 평가된다.
주변 인프라도 탄탄하다. 서수원IC와 수인분당선, 과천봉담고속도로 등 광역 교통망을 이용하기 수월하며, 인근에는 수원델타플렉스 산업단지와 대형 복합쇼핑시설, 대학 캠퍼스 등 안정적인 배후수요를 갖추고 있다.
분양 관계자는 “아파트 대출 규제가 강화되면서 자금 여력이 크지 않은 무주택 실수요자들이 규제 영향을 덜 받는 상품을 찾는 경향이 뚜렷해지고 있다”며 “신분당선 호매실 스카이시티는 교통, 가격, 주거 완성도를 두루 갖춘 단지로 수도권 내에서 서울 대체 주거지로서 경쟁력을 충분히 갖췄다”고 설명했다.
관심고객을 등록하시면 분양정보를 안내해드립니다.