전국적인 전세난과 아파트 입주 물량 감소가 겹치며 실입주 목적의 주거용 오피스텔이 다시 주목을 받고 있다.
이러한 시장 흐름 속에서 서울 마곡 MICE 복합단지 한가운데 자리한 ‘롯데캐슬 르웨스트’가 실거주자와 투자자 모두의 눈길을 끌고 있다.
당초 생활형숙박시설로 분양돼 평균 657대 1의 경쟁률을 기록하며 큰 인기를 끌었던 이 단지는,
2024년 10월 오피스텔로 용도를 변경하며 주거시장에 다시 등장했다.
현재는 용도변경 과정에서 남은 일부 호실에 대해 재분양을 진행 중이다.
‘마곡 롯데캐슬 르웨스트’는 전용면적 45㎡부터 103㎡까지 다양한 평형대로 구성되며,5개 동, 총 876실 규모의 대형 복합단지다.
1.5룸부터 3룸까지 총 10가지 타입으로 설계돼 실입주뿐 아니라 투자 상품으로도 주목받고 있다.
전세 시장의 불확실성과 신규 아파트 공급 감소로 인해 주거용 오피스텔에 대한 수요는 꾸준히 증가하는 추세다.
시장 전반에서도 분위기 변화가 감지되고 있다. 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 목동파라곤(양천구), 힐스테이트과천중앙(과천시), 분당두산위브(성남시) 등 주요 오피스텔 단지에서 신고가 거래가 잇따르고 있다.
KB부동산 자료에 따르면 2025년 3월 기준 전국 아파트 전세수급지수는 137.6으로 2022년 이후 가장 높은 수치를 보였으며, 전세가격 전망지수도 104를 기록해 상승 흐름을 이어가고 있다.
공급 측면에서도 상황은 녹록지 않다. 부동산 R114에 따르면 올해 전국 아파트 입주 물량은 약 27만 가구로 전년 대비 25%가량 줄었으며, 이는 2015년 이후 최저 수준이다.
전문가들은 이 같은 흐름이 주거용 오피스텔 시장의 활기를 불러오고 있다고 분석한다.
특히 마곡지구는 서울 서부권의 핵심 개발지로, 마곡 MICE 복합단지는 마곡코엑스, VL르웨스트, 머큐어서울호텔, 케이스퀘어, 원그로브 등 다양한 시설로 구성돼 있다.
기업 본사 이전이 이어지는 대형 오피스와 함께 리테일, 시니어타운, 쇼핑시설, 오피스텔 등이 집약된 중심 복합단지로, 주거와 업무, 상업 기능을 모두 갖춘 미래형 도시공간이다.
생활 인프라 또한 우수하다. 도보권에 이마트 트레이더스, LG아트센터, 각종 편의시설이 있으며, 보타닉공원, 궁산근린공원, 서울식물원 등 자연환경도 가까워 쾌적한 주거 여건을 자랑한다.
마곡산업단지와 인접해 직주근접성도 탁월하다.
교통환경 역시 강점으로 꼽힌다. 단지 지하에는 서울지하철 9호선, 공항철도, 5호선을 연결하는 통로가 마련돼 마곡나루역과 마곡역을 편리하게 이용할 수 있다.
공항대로, 올림픽대로, 인천국제공항고속도로 등 주요 도로망과의 접근성도 뛰어나 서울 전역은 물론 수도권 주요 지역과의 이동도 용이하다.
“마곡 롯데캐슬 르웨스트는 즉시 입주 가능한 희소한 신축 단지로, 입주 지원금과 함께 일부 세대에 대해 잔금 유예 혜택(최대 18개월)도 제공하고 있어 실수요자들에게 매력적인 조건을 제공한다.
이처럼 다양한 입지적 장점과 생활 인프라, 교통 편의성을 갖춘 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 마곡지구 부동산 시장의 중심축으로 자리매김하며, 주거용 오피스텔 시장의 새로운 대안으로 부상하고 있다.
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