2021년 7월부터 적용되는 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제에 따라 대출 한도 축소가 예상되며, 부동산 시장에서는 규제 전에 마지막으로 분양되는 단지들이 큰 관심을 받고 있습니다. 이 중에서도 스트레스 DSR 3단계 규제를 피하는 ‘원종 휴먼빌 클라츠’가 주목받고 있습니다.
미래의 금리 변동 위험을 반영한 스트레스 금리를 원리금 상환 능력 산정에 반영하는 DSR은 현재 2단계 조치가 시행 중이며 3단계로 강화될 경우 스트레스 금리는 1.5%로 상향 조정됩니다. 이 경우, 예시로 연소득 1억원인 사람이 30년 만기로 대출을 받는다면 대출 한도가 약 3000만원이 줄어듭니다.
이에 따라, 감당 가능한 대출 한도를 확보하려는 수요자들의 관심이 DSR 3단계 규제를 피할 수 있는 분양 단지에 집중되고 있습니다. 특히, 금융당국이 6월 30일 전의 계약 체결에 국한하여 DSR 2단계를 적용하기로 발표했기 때문입니다.
이런 상황에서 일신건영이 경기 부천시에서 공급하는 ‘원종 휴먼빌 클라츠’가 크게 주목 받고 있습니다. 스트레스 DSR 3단계 적용이 없으며, 수도권에서 보기 드물게 낮은 분양가를 제시하며 가격 경쟁력을 갖고 있습니다. 여기에 공공택지지구에 위치하고 있어 분양가 상한제 적용으로 전용면적 59㎡의 매매가가 5억원대에 머무르고 있는 상황입니다.
‘원종 휴먼빌 클라츠’는 독특한 설계와 넉넉한 공간 활용으로도 주목받고 있습니다. 전용 46㎡는 3.7m의 넓은 거실을 갖추고 전용 47㎡는 3개의 침실로 구성됐습니다. 또한 주방에서 침실까지 동선이 효율적으로 구성되어 있습니다. 상품성과 가격 경쟁력 때문에 이 단지는 분양시장에서 큰 관심을 받고 있습니다.
이상의 이유로 ‘원종 휴먼빌 클라츠’는 분양시장에서 주목받는 단지가 되었으며, 분양가는 상당히 합리적인 수준에서 유지되고 있습니다. 따라서 대출 규제를 피해 대출을 진행하려는 수요자들이나 신규 분양시장에 관심이 있는 분들은 이 단지를 주목해볼 필요가 있습니다.
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