서울 강서구와 맞닿아 있는 경기도 김포시 고촌읍이 최근 학부모들 사이에서 ‘입시 전략지’로 떠오르고 있다.
그 중심에는 교육 환경과 서울 접근성, 그리고 상대적으로 합리적인 가격을 고루 갖춘 ‘고촌센트럴자이’가 있다.
특히 행정구역상 ‘읍’에 해당하는 고촌은 대입 ‘농어촌 특별전형’의 수혜 지역으로 분류돼 주목을 받고 있다.
고촌읍은 신도시 형태로 대규모 아파트 단지들이 들어서 있으며,
서울 마곡지구, 여의도, 광화문 등 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있는 교통 여건도 갖췄다.
또한 마곡과 목동 등 학원 밀집 지역까지 차량으로 약 30분 내에 도달할 수 있어 교육 인프라 접근성도 뛰어나다.
이러한 조건에도 불구하고 농어촌 특별전형 대상지에 포함되어 있어 학부모들 사이에선 “도심 속 기회 지역”으로 불리고 있다.
실제로 온라인 입시 커뮤니티에서는 “고촌은 실속 있는 입시 전략지”,
“서울과 가까우면서도 농어촌 전형을 활용할 수 있는 곳은 드물다”는 평가가 이어지고 있으며,
이로 인해 고촌으로의 전입 수요도 꾸준히 증가하는 추세다.
이 같은 흐름 속에서 고촌읍 신곡6지구에 위치한 ‘고촌센트럴자이’는 큰 관심을 받고 있다.
지하 2층에서 지상 16층까지, 총 1,297세대로 구성된 대단지 아파트인 이곳은
전용 63㎡부터 105㎡까지 다양한 평형이 마련돼 있으며, 이미 입주가 가능한 후분양 단지로 청약통장 없이도 계약할 수 있다.
실거주 의무나 재당첨 제한도 없어 유연한 구매가 가능하다.
특히 초기 계약금 1,000만 원 정액제와 분양사 대출 최대 30% 제공 등 실입주에 부담을 줄여주는 조건으로 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 높다.
가격 또한 경쟁력을 갖췄다. 예컨대 서울 마곡엠밸리7단지 전용 84㎡ 시세가 17억 원대에 이르는 반면, 고촌센트럴자이는 절반 수준의 금액으로 내 집 마련이 가능하다.
단지 인근에는 보름초등학교, 고촌중학교, 고촌고등학교 등 학군이 형성돼 있으며, 고촌고는 농어촌 특별전형을 통해 서울 주요 대학에 진학한 사례도 다수 있다.
또한 도보 거리 내에 김포골드라인 운양역이 있고, 공항철도 고촌역도 개통 예정이어서 교통 편의성도 우수하다.
부동산 업계 관계자는 “기준금리 인하와 함께 자녀 교육을 고려한 이주 수요가 늘면서 고촌이 주목받고 있다”며,
“서울 접근성, 학군, 그리고 농어촌 전형이라는 세 가지 장점을 모두 갖춘 고촌센트럴자이는 실거주와 투자 목적 모두를 만족시킬 수 있는 이상적인 선택지”라고 전했다.
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